Geräumige Erdgeschosswohnung mit Balkon in Fischbachtal!
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Diese großzügige Wohnung im Erdgeschoss eines dreigeschossigen Gebäudes aus dem Jahr 1960 bietet Ihnen eine Wohnfläche von 120 m² und eine zusätzliche Nutzfläche von 20 m². Mit ihren vier Zimmern, darunter drei Schlafzimmer, und einem modernen Badezimmer, das sowohl mit Dusche als auch Badewanne ausgestattet ist, lässt sie keine Wünsche offen. Die Wohnung wurde erst 2023 modernisiert und ist ab sofort bezugsfertig. Ideal für Familien oder WG-Bewohner, die die Vorzüge einer modernen Wohnung mit nostalgischem Flair schätzen. Der vorhandene Balkon lädt dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu verbringen, während Rollläden für Ihre Privatsphäre sorgen. Der Aufzug im Haus erleichtert den Alltag, besonders wenn Sie mit Einkaufstaschen oder Kinderwagen unterwegs sind. Das Sahnehäubchen: Ein Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum, sodass Sie keinen Platzmangel fürchten müssen.
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Flächen
- Wohnfläche: 120 m²
- Nutzfläche: 20 m²
- Wohneinheiten: 10
- Zimmer insgesamt: 4
- Schlafzimmer: 3
- Badezimmer: 1
- Etagen: 3
- Etage: 2
- WG-geeignet: ja
- Stellplätze: 2
- Stellplatzart: Garage
- Außenstellplätze: 1
- Garagenstellplätze: 1
- Balkone: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1960
- Letzte Modernisierung: 2023
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
- Immobilie ist verfügbar ab: sofort
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Die Wohnung ist WG-geeignet und verfügt über einen Aufzug, der den Zugang erleichtert. Für zusätzlichen Stauraum steht Ihnen ein Dachboden zur Verfügung. Die Fenster sind mit Rollläden ausgestattet, und das Badezimmer bietet sowohl eine Dusche als auch eine Badewanne. Eine zentrale Pelletheizung sorgt für wohlige Wärme und Effizienzklasse B spricht für eine gute energetische Leistung. Ein Außenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung, sodass Ihr Fahrzeug stets in der Nähe geparkt werden kann. Insgesamt befinden sich 10 Wohneinheiten im Gebäude, das bis 2034 über einen gültigen Verbrauchsausweis verfügt. Weitere Ausstattungsmerkmale: 1 Außenstellplatz.
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Holz-Hackschnitzel
- Badausstattung: Dusche, Badewanne
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 31.12.2034
- Energieverbrauchskennwert: 66 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Holz
- Heizenergieverbrauchskennwert: 66 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: B
- Baujahr (Energieausweis): 1960
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 01.01.2025
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Die Wohnung befindet sich in Fischbachtal, einer idyllischen Gemeinde in Deutschland. Die Lage verbindet die Ruhe des ländlichen Lebens mit einer guten Anbindung an das städtische Leben. In nur 10 Minuten erreichen Sie die Autobahn, was Ihnen eine entspannte Anbindung an größere Städte ermöglicht. Der Hauptbahnhof ist in etwa 60 Minuten zu erreichen und der nächste Flughafen liegt 30 Minuten entfernt, was für Reisende oder Berufspendler ideal ist. Fischbachtal selbst bietet eine reizvolle Umgebung mit viel Natur, die zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten einlädt.
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- Kaufpreis: 220.000 €
- Käuferprovision: 3.57 %
- Außenstellplatzkaufpreis: 5.000 €
- Stellplatzkaufpreis (Garage): 15.000 €