Charmantes Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Hennef
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Dieses einladende Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 1992, bietet eine Wohnfläche von 120 Quadratmetern, ideal für Familien oder Paare, die zusätzlichen Raum suchen. Die Immobilie befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 400 Quadratmetern, das viel Platz für Gartenaktivitäten oder eine individuelle Landschaftsgestaltung bietet. Das Haus besticht durch seine gut durchdachte Raumaufteilung und die helle, freundliche Atmosphäre, die durch große Fensterfronten und einen offenen Wohnbereich unterstützt wird. Der gepflegte Zustand des Hauses erlaubt einen sofortigen Einzug ohne größere Renovierungen. Zusätzlich bietet der großzügige Garten ausreichend Platz für Freizeitaktivitäten im Freien.
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Flächen
- Wohnfläche: 120 m²
- Grundstücksfläche: 400 m²
- Nutzfläche: 60 m²
- Wohneinheiten: 1
- Zimmer insgesamt: 4
- Etagen: 2
- Stellplätze: 1
- Stellplatzart: Garage
- Außenstellplätze: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1992
- Letzte Modernisierung: 20224
Sonstiges
- Immobilie ist verfügbar ab: sofort
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Das Haus verfügt über eine umfangreiche Ausstattung, die modernen Wohnansprüchen gerecht wird. Die geräumige Küche ist mit hochwertigen Einbaugeräten ausgestattet und bietet ausreichend Platz für kulinarische Kreationen. Im Wohnzimmer sorgt ein Kamin für eine gemütliche Atmosphäre an kühleren Tagen. Die Badezimmer sind modern gestaltet und bieten sowohl eine Badewanne als auch eine separate Dusche. Weitere Ausstattungsmerkmale umfassen einen praktischen Hauswirtschaftsraum und eine Garage, die zusätzlichen Stauraum bietet. Der Garten ist pflegeleicht angelegt und bietet eine Terrasse, die zu geselligen Abenden im Freien einlädt. Die Immobilie ist vollständig unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum oder die Möglichkeit zur individuellen Nutzung.
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 31.12.2034
- Energieverbrauchskennwert: 100 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Heizenergieverbrauchskennwert: 100 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: B
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 01.01.2025
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Hennef, die durch ihre familienfreundliche Umgebung und gute Infrastruktur besticht. In unmittelbarer Nähe liegen diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, die den Alltag erleichtern. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, wodurch die Innenstadt von Hennef sowie umliegende Städte schnell erreichbar sind. Die Nähe zur Natur lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Grünen ein, während die gute Verkehrsanbindung Pendlern schnelle Wege in größere Städte ermöglicht. Die Kombination aus städtischen Annehmlichkeiten und ländlicher Idylle macht diese Lage besonders attraktiv.
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- Kaufpreis: 429.000 €
- Käuferprovision: 3.57 %