Geräumiges Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Krefeld
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Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1964 bietet eine Wohnfläche von 240 Quadratmetern und befindet sich auf einem 799 Quadratmeter großen Grundstück.
Das Haus besticht durch seinen klassischen Charme und bietet reichlich Platz für Familien oder diejenigen, die den Raum für Hobbys oder ein Home-Office benötigen.
Die Aufteilung der Räume ist funktional und großzügig, sodass individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bestehen.
Große Fensterflächen sorgen für helle, lichtdurchflutete Wohnbereiche. Der weitläufige Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein und bietet ausreichend Platz für
Freizeitaktivitäten oder die Anlage eines Nutzgartens. Das Haus wartet darauf, mit neuen Ideen und frischem Wind modernisiert zu werden, um den individuellen Bedürfnissen der zukünftigen Bewohner gerecht zu werden. -
Flächen
- Wohnfläche: 240 m²
- Grundstücksfläche: 799 m²
- Nutzfläche: 140 m²
- Wohneinheiten: 1
- Zimmer insgesamt: 5
- Schlafzimmer: 3
- Badezimmer: 2
- Etagen: 2
- Stellplätze: 2
- Stellplatzart: Garage
- Außenstellplätze: 1
- Garagenstellplätze: 1
- Terrassen: 2
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1964
- Zustand: gepflegt
- Letzte Modernisierung: 2018
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
- Immobilie ist verfügbar ab: sofort
- zurzeit vermietet: ja
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Die Ausstattung des Hauses ist klassisch gehalten und bietet eine solide Grundlage für individuelle Modernisierungen. Im Erdgeschoss befinden sich großzügige Wohn- und Essbereiche, die durch einen offenen Kamin eine gemütliche Atmosphäre schaffen. Die Küche ist funktional gestaltet und verfügt über ausreichend Stauraum. Die Schlafräume im Obergeschoss sind gut proportioniert und bieten Platz für persönliche Gestaltung. Zwei Badezimmer und ein separates Gäste-WC runden das Raumangebot ab. Im Keller des Hauses finden sich zusätzliche Abstellflächen sowie ein Hobbyraum. Die Heizungsanlage ist in einem soliden Zustand, jedoch bietet sich hier die Möglichkeit, auf moderne Technologien umzurüsten. Die Garage und der Stellplatz bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge. Der Garten ist pflegeleicht angelegt und bietet viel Potenzial für individuelle Gestaltung.
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 31.12.2033
- Endenergiebedarf: 80 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Heizenergieverbrauchskennwert: 80 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: A
- Baujahr (Energieausweis): 1964
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 01.01.2024
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Krefeld, die sich durch ihre gute Anbindung und die Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens auszeichnet. In der unmittelbaren Umgebung finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, die in wenigen Minuten erreichbar sind. Die Verkehrsanbindung ist ideal, sowohl der öffentliche Nahverkehr als auch die Autobahnanschlüsse sind schnell erreichbar, was Krefeld zu einem attraktiven Wohnort für Pendler macht. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Nachbarschaft und viel Grün, was zu einem hohen Freizeitwert beiträgt. Parks und Naherholungsgebiete in der Nähe laden zu ausgedehnten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten im Freien ein.
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- Kaufpreis: 1.200.000 €
- Käuferprovision: 3.57 %