Großzügiges Einfamilienhaus mit Charme und Potenzial in ruhiger Lage von Essen
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Dieses geräumige Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1954 bietet auf einer Wohnfläche von 224 m² ausreichend Platz für individuelle Wohnträume. Das Haus erstreckt sich über mehrere Etagen und ist ideal für Familien, die Wert auf großzügige Räume und eine vielseitige Nutzbarkeit legen. Der klassische Baustil der 50er Jahre verleiht der Immobilie einen besonderen Charme, während die gut durchdachte Raumaufteilung zeitgemäße Wohnansprüche erfüllt. Das große Grundstück von 706 m² bietet nicht nur eine Oase der Ruhe, sondern auch vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Gartenliebhaber. Ob zur Entspannung im Grünen oder zur kreativen Gartengestaltung, dieser Außenbereich lässt keine Wünsche offen.
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Flächen
- Wohnfläche: 224 m²
- Grundstücksfläche: 706 m²
- Nutzfläche: 80 m²
- Wohneinheiten: 2
- Zimmer insgesamt: 7
- Schlafzimmer: 3
- Badezimmer: 2
- Etagen: 2
- Stellplätze: 5
- Stellplatzart: Garage
- Außenstellplätze: 3
- Garagenstellplätze: 2
- Balkone: 1
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1954
- Zustand: gepflegt
- Letzte Modernisierung: 1998
Sonstiges
- Immobilie ist verfügbar ab: sofort
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Die Ausstattung des Hauses überzeugt durch eine gute Substanz und zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Der großzügige Wohnbereich besticht durch große Fensterfronten, die für viel Tageslicht sorgen, und einen direkten Zugang zum Garten. Die Küche bietet ausreichend Platz für eine moderne Einbauküche und einen Essbereich. Im Obergeschoss befinden sich mehrere Schlafzimmer, die individuell genutzt werden können, sowie ein Badezimmer mit Tageslicht. Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum und die Möglichkeit, einen Hobbyraum oder eine Werkstatt einzurichten. Das große Grundstück bietet Optionen für den Bau einer Terrasse oder eines Wintergartens. Die Immobilie ist ideal für Käufer, die eigenen Gestaltungsideen freien Lauf lassen möchten.
- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Laminat
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 07.08.2035
- Endenergiebedarf: 215 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Heizenergieverbrauchskennwert: 215 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: G
- Baujahr (Energieausweis): 1953
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 07.08.2025
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gefragten Wohngegend von Essen, die durch ihre ideale Kombination aus städtischer Nähe und naturnahem Umfeld besticht. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Grünflächen, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien einladen. Trotz der ruhigen Lage ist das Stadtzentrum von Essen schnell und unkompliziert erreichbar, was eine hervorragende Infrastruktur mit sich bringt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht. Zudem bietet die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr schnelle Verbindungen in umliegende Stadtteile und das Umland.
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- Kaufpreis: 745.000 €
- Käuferprovision: 3.57 %
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