Helle Wohnung in ruhiger Lage
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Dieses 1980 erbaute Haus bietet auf drei Wohnebenen eine beeindruckende Fernsicht und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Es eignet sich sowohl für eine große Familie als auch für die Aufteilung in separate Wohneinheiten.
Im Obergeschoss befindet sich eine Wohneinheit mit drei Zimmern, Küche, Diele, Tageslichtbad und Dachterrasse. Eine zweite Einheit erstreckt sich über das Erdgeschoss und das Untergeschoss. Diese umfasst sieben Zimmer, zwei Küchen, zwei Bäder, Dielen, einen Südbalkon im Erdgeschoss sowie einen separaten Eingang und eine Terrasse im Untergeschoss.
Zusätzlichen Stauraum bieten ein Spitzboden und eine Kelleretage mit Wirtschafts- und Versorgungsräumen. Der Garagenanbau mit elektrischem Tor und Dachterrasse zur Westseite ergänzt das Raumangebot und ist größtenteils unterkellert.
Der zweistufige, nach Süden ausgerichtete Garten mit Terrasse lädt zum Entspannen ein und bietet eine herrliche Aussicht. Ein kleines Gartenhaus ergänzt das idyllische Grundstück. -
Flächen
- Wohnfläche: 130 m²
- Grundstücksfläche: 900 m²
- Nutzfläche: 20 m²
- Wohneinheiten: 6
- Zimmer insgesamt: 4
- Schlafzimmer: 3
- Badezimmer: 2
- Etagen: 3
- Etage: 3
- Stellplätze: 2
- Stellplatzart: Garage
- Außenstellplätze: 1
- Garagenstellplätze: 1
- Balkone: 2
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1980
- Zustand: modernisiert
Sonstiges
- Immobilie ist verfügbar ab: sofort
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Die Wohnung verfügt über isolierverglaste Fenster mit Rollläden und wird mithilfe einer Gaszentralheizung geheizt. Der Energieverbrauch des Hauses ist laut des Energieausweises vergleichbar mit einem Einfamilienhaus-Neubau. Der Fernsehempfang läuft über Kabel und wird durch UnityMedia bedient. Die Treppenhaus- und Gartenpflege sowie der Winterdienst werden übernommen; ein Hausmeister ist vorhanden. Zur Einheit gehören ein Kellerraum, eine Waschküche mit separaten Wasser- und Stromzählern und ein Fahrradkeller; auch steht eine Einzelgarage zur Verfügung.
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Küche: Einbauküche, Offene Küche
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- Energieausweis-Jahrgang: verfügbar bei Besichtigung
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Die stilvolle Immobilie aus dem Jahr 1984 befindet sich in zentraler Lage. Kindergärten und Schulen sind sowohl zu Fuß als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, die in unmittelbarer Nähe verfügbar sind, bequem erreichbar. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, die über den täglichen Bedarf hinausgehen, befinden sich ebenfalls in der Umgebung. Die charmante Altstadt mit ihrem historischen Stadtkern und der ansprechend gestalteten Fußgängerzone ist ebenfalls nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Sowohl der öffentliche Nahverkehr als auch die Anbindung an das Autobahnnetz bieten eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Regionen. Ein breites Freizeit- und Kulturangebot sowie diverse Bildungseinrichtungen runden die Attraktivität dieser Lage ab.
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- Kaltmiete: 1.600 €
- monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 330 €
- monatl. Heizkosten: 90 €
- Warmmiete: 1.930 €
- Heizkosten in Warmmiete enthalten: ja
- Außenstellplatzmiete: 60 €
- Stellplatzmiete (Garage): 90 €
