Modernes Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Geldern zu verkaufen
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Diese attraktive Immobilie, erbaut im Jahr 2012, bietet eine moderne und komfortable Wohnatmosphäre auf einer Wohnfläche von 114 m². Das freistehende Einfamilienhaus überzeugt durch sein durchdachtes Raumkonzept und seine lichtdurchfluteten Räume. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Garten lädt zum Verweilen ein. Die Küche ist modern ausgestattet und ermöglicht kulinarische Erlebnisse in einem ansprechenden Ambiente. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, die flexibel genutzt werden können, sowie ein modernes Badezimmer. Ein zusätzlicher Abstellraum bietet praktischen Stauraum. Das 308 m² große Grundstück bietet genügend Platz für Freizeitaktivitäten im Freien und ist ideal für Gartenliebhaber geeignet.
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Flächen
- Wohnfläche: 114 m²
- Grundstücksfläche: 308 m²
- Nutzfläche: 65 m²
- Zimmer insgesamt: 4
- Stellplätze: 2
- Stellplatzart: Garage
- Außenstellplätze: 1
- Garagenstellplätze: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 2012
- Letzte Modernisierung: 2025
Sonstiges
- Immobilie ist verfügbar ab: sofort
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Die Immobilie ist hochwertig ausgestattet und bietet alles, was das Herz begehrt. Die Fußböden sind mit stilvollem Laminat und Fliesen versehen, die für eine behagliche Wohnatmosphäre sorgen. Die moderne Einbauküche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet und bietet viel Stauraum. Das Badezimmer im Obergeschoss punktet mit einer Badewanne und einer separaten Dusche. Die Fenster sind dreifach verglast und sorgen für eine optimale Energieeffizienz. Eine Gaszentralheizung sorgt für wohlige Wärme in der kalten Jahreszeit. Der Garten bietet eine Terrasse, die perfekt für Grillabende und Entspannung im Freien ist. Ein Carport sowie ein zusätzlicher Stellplatz runden das Angebot ab und bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge.
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Erdwärme
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 31.12.2033
- Energieverbrauchskennwert: 60 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Erdwärme
- Heizenergieverbrauchskennwert: 60 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: A
- Baujahr (Energieausweis): 2012
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 01.01.2024
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Geldern, die durch ihre familienfreundliche Umgebung besticht. Geldern liegt am Niederrhein und bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in der Nähe. Die Verkehrsanbindung ist optimal, mit schnellen Verbindungen zu den umliegenden Städten und Autobahnen. Die grüne Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein, während das nahegelegene Stadtzentrum vielfältige kulturelle und gastronomische Angebote bereithält. Die Lage verbindet die Vorzüge des Landlebens mit den Annehmlichkeiten einer gut ausgestatteten Stadt.
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- Kaufpreis: 449.000 €
- Käuferprovision: 3.57 %